01
Sin comisión sobre la venta
Una tarifa plana. Si tu casa se vende por 350.000 €, no nos llevamos un céntimo más.
Sin agencia · Tarifa plana desde 97 €
Ahórrate hasta 15.000 €
en comisiones.
Las agencias se llevan el 4 %–6 % del precio de tu casa. Nosotros una tarifa plana. Anuncio bilingüe con IA, fotos con staging, publicación en 5 portales y cierre notarial — por 97 €.
Pagas una vez · 7 días de reembolso si no entregamos · Sin permanencia
Tu ahorro real
100.000 €1.500.000 €
3 %6 %
Te ahorras
€17.400
En tu bolsillo, no en la agencia.
Agencia: 17.500 €YouSellSmart: desde 97 €
Pagas una tarifa plana. Sin comisión sobre el precio.
0 %
comisión sobre el precio
5
portales (ES + UK)
48 h
entrega de materiales
7 d
reembolso si no entregamos
Validado por Fortune · 2026
Vía Fortune
“Un propietario vendió su casa por encima del precio de mercado sin agente, usando solo IA.” Nosotros llevábamos meses haciéndolo.
Cómo lo hicimos en España
Mismo método. Productizado para España con nuestra propia IA y cierre notarial integrado.
El proceso
Seis pasos. Todo bilingüe. Sin agencia.
Lo que antes hacía un agente con una comisión del 5 %, ahora lo hace una IA bien dirigida y un equipo que cobra una tarifa plana.
- 01
Anuncio bilingüe escrito por IA
Dos versiones (ES + EN), tono adaptado al portal y al comprador objetivo.
- 02
Precio con comparables reales
Catastro y portales activos. Banda de precio con nivel de confianza.
- 03
Fotografía con staging virtual
4 estilos, original conservada, metadatos IA según la disclosure de cada portal.
- 04
Publicación en 5 portales
Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Rightmove, Zoopla. Variante optimizada para cada uno.
- 05
Matching con compradores cualificados
Tu inmueble cruzado contra la base UK/IE de SunCostaHomes (5 años).
- 06
Cierre notarial coordinado
NIE, Poder Notarial, IRNR y firma de escrituras vía notaria-online.com.
Por qué funciona
Cuatro razones por las que no necesitas una agencia.
02
Tú decides cada paso
La IA propone (precio, fotos, copy). Tú apruebas antes de publicar. Sin contratos de exclusividad.
03
Compradores UK + IE incluidos
Tu propiedad llega a portales británicos e irlandeses y a una base cualificada de compradores de 5 años.
04
Cierre notarial real
NIE, IRNR, Poder Notarial y firma — gestionados por la empresa hermana notaria-online.com.
Mismo objetivo, dos caminos
Con agencia vs con YouSellSmart.
Misma casa. Mismo comprador. La diferencia es cuánto te cuesta y cuánto tarda en estar publicada.
Lo que pagas, lo que tardas, lo que controlas
Agencia
Con una agencia tradicional
YouSellSmart
Con YouSellSmart
Comisión sobre el precio de venta
4 % – 6 %
~15.000 € en una casa de 300 k €
0 €
Sin comisión proporcional
Tarifa inicial
0 €
Cobran a la firma
Desde 97 €
Tarifa plana
Tiempo hasta que tu casa esté publicada
1–3 semanas
Visita comercial + fotos + redacción
48 horas
Anuncio + fotos IA + análisis de precio
Idiomas del anuncio
1 — español
O traducción literal cara aparte
2 — español + inglés nativo
Tuneados para comprador local y UK/IE
Portales donde aparece tu casa
1–2
Idealista típicamente, a veces Fotocasa
5
Idealista + Fotocasa + Habitaclia + Rightmove + Zoopla
Alcance al comprador UK/IE
Limitado
Si la agencia tiene contactos. Pocas los tienen.
Directo
Red propia · ferias UK + IE · listado en Rightmove
Quién fija el precio
La agencia
Incentivo a vender rápido = bajar precio
Tú
Con una banda de mercado real para informar
Gestión notarial (NIE, IRNR, escrituras)
No incluida
La buscas y la pagas aparte
Incluida en Sell & Connect
Vía notaria-online.com — todo coordinado
Cálculos referenciales. Lo único que varía caso a caso es el precio de tu casa — y eso solo afecta a la columna de la izquierda.
Antes / Después
Una habitación vacía se vende mal.
Una con IA, se vende.
Nuestra IA amuebla virtualmente tus habitaciones vacías en 4 estilos (mediterráneo, escandinavo, moderno, familiar) o las decluttera si están saturadas. Las fotos originales se conservan; cada variante se marca como generada por IA en sus metadatos.
Imagen de demostración — las propiedades reales se procesan con el mismo modelo.
Sin staging
Staging con IA
Arrastra para comparar · demo
Tu casa, donde están los compradores
En 5 portales. ES + UK + Irlanda.
01Idealista
02Fotocasa
03Habitaclia
04Rightmove
05Zoopla
Un anuncio por portal — cada uno con el formato, las fotos y el copy que ese portal premia. Ningún listado genérico.
Sell & Connect
Tu propiedad,
frente a compradores reales.
Llevamos tu casa a las ferias inmobiliarias en Reino Unido e Irlanda donde el comprador ya está buscando. Tu portfolio impreso. Tu agente personal cualificado. Cara a cara.
- Presencia destacada en ferias UK + IE
- Matching con la base SunCostaHomes
- Concierge dedicado hasta la firma
Los tres packs
Pagas una vez. Sin sorpresas.
La única comisión éxito es de 1.500 € + IVA en Sell & Connect — fija, no un % sobre tu casa — y solo se cobra después de firmar la escritura.
Más popular
Listing Booster
€97
Anuncio bilingüe profesional, brief de fotografía, copy social y análisis de precio. Entrega en 48 horas.
- Anuncio bilingüe ES/EN profesional
- Brief de fotografía y staging con IA
- Copy para redes sociales
- Análisis de precio con comparables
- Entrega en 48 horas
Mejor valor
Full Sale Strategy
€397
Todo lo de Listing Booster + timeline de 30 días, checklist ROI, targeting UK/Irlanda, playbook de negociación y checklist legal.
- Todo lo de Listing Booster
- Timeline personalizado de 30 días
- Checklist ROI de puesta a punto
- Pack de marketing (open house, RRSS, portales)
- Targeting de compradores UK / Irlanda
- Playbook de negociación con umbrales
- Checklist legal para venta a no residentes
Premium
Sell & Connect
€997
Todo lo anterior + matching con compradores cualificados, gestión notarial y concierge dedicado hasta la firma. Comisión éxito 1.500 € + IVA al cierre.
- Todo lo de Full Sale Strategy
- Propiedad destacada en ferias UK / Irlanda
- Matching con compradores cualificados
- Gestión notarial vía notaria-online.com
- NIE y poderes notariales para remotos
- Concierge dedicado hasta escrituras
- Comisión éxito 1.500 € + IVA al cierre
FAQ
Las preguntas
que todos hacen.
¿Es legal vender mi casa sin agencia inmobiliaria?+
Sí. En España puedes vender tu vivienda directamente sin agencia. Nosotros te damos los materiales (anuncio, fotos, precio) y, en el pack Sell & Connect, además gestionamos todo el cierre notarial a través de nuestra empresa hermana notaria-online.com.
No vivo cerca de la propiedad. ¿Quién hace las visitas?+
Puedes añadir visitas presenciales (75 € + IVA cada una). Un anfitrión vetado acompaña al comprador y recibes un informe estructurado en 2 horas. También coordinamos visitas en video si el comprador prefiere remoto.
¿Y el NIE del comprador y el IRNR?+
En el pack Sell & Connect lo gestionamos íntegramente a través de notaria-online.com. NIE del comprador, Poder Notarial si no puede volar, retención del 3% IRNR para vendedores no residentes, y cita notarial — todo en un solo punto.
¿Qué pasa si no vendo?+
Solo pagas la tarifa plana del pack que elijas (97 €, 397 € o 997 €). La comisión éxito de 1.500 € + IVA del Sell & Connect solo se cobra DESPUÉS de firmar la escritura. Si no vendes, no se paga.
¿Cómo confío en una IA para redactar mi anuncio?+
Todo lo que genera la IA pasa primero por revisión humana de nuestro equipo. Después tú lo apruebas explícitamente antes de que vaya a ningún portal. Las versiones ES y EN se generan juntas y se revisan contra el idioma del comprador objetivo (no son traducciones literales).
¿Cuál es la diferencia con publicar directamente en Idealista?+
Idealista te da el portal — no el anuncio, ni las fotos, ni el precio de mercado, ni el alcance UK/Irlanda, ni la gestión legal. Nosotros generamos los materiales y coordinamos la publicación en Idealista + Fotocasa + Habitaclia + Rightmove + Zoopla, con anuncios diferenciados para cada uno.
Detrás de YouSellSmart
Francisco Javier Villalba Gil
Operador y fundador.
No somos un fondo. No somos una agencia con marca blanca. Soy yo, con un equipo pequeño y dos negocios hermanos —notaria-online.com y suncostahomes.com— que llevan años ayudando a propietarios y compradores extranjeros a cerrar operaciones reales.
YouSellSmart es lo que llevábamos haciendo a mano para los clientes de notaría, ahora empaquetado en una tarifa plana con IA detrás. Si abres el pack y no lo entregamos en 7 días, te devolvemos el dinero íntegro. Esa promesa va con mi nombre encima.
Si no entregamos en 7 días, te devolvemos los 97 €.
Empieza ahora
Tu casa, tu venta, tu dinero.
Pagas una tarifa plana de 97 €. La única comisión éxito (1.500 € + IVA, fija) es solo en Sell & Connect y solo después de firmar escritura.
7 días de reembolso si no entregamos. Sin permanencia.